‘マンション管理四方山話’ Category

管理委託費の事務管理費は、各社基準があり、しかもほとんどの場合は人件費(労務費)であり、管理会社にとって利益となっている部分です。 逆に、設備保守点検費については、ほとんどの管理会社で「再委託」を行なっており(管理委託契…続きを読む

管理委託契約書には、各項目ごとに料金が明示されています。 そして管理会社は各項目ごとに利益を乗せています。 会社によっては、「管理報酬」という項目が加わります。 ※あまり見ませんが、その場合でも管理報酬以外の項目は実費か…続きを読む

「管理人と清掃人の人件費」は説明の必要はないと思いますので、 「事務費」と「設備保守点検費」の内訳を説明いたします。 1、事務費 ・管理組合の会計の収入及び支出の管理 ・マンションの維持または修繕に関する企画または実施 …続きを読む

管理会社へ支払う費用の使い道は次のとおりです。 1、事務費 2、管理人人件費 3、清掃人人件費 4、設備保守点検費 となります。 また、管理会社によっては、これに「管理報酬」という項目が加わります。 管理会社によっては、…続きを読む

組合員が支払っている管理費の中から管理会社に支払っているのが「管理委託費」です。 しかし、その中身に付いてはほとんど知らないと思います。 管理委託費は、管理組合と管理会社の間で結ぶ「管理委託契約書」に記載されており、 こ…続きを読む

鍵は犯罪発生と共に進化し、最近では携帯器をカバンの中等に入れておき、ドアに取り付けたパッシブキーの「施錠・解錠」ボタンを押すだけで操作できる鍵(車の鍵と原理は同じです)や、既存のシリンダー錠をIC化してくれる鍵も登場して…続きを読む

・中古マンションを購入 ・鍵を失くしてしまった ・競売物件の鍵の交換 上記のような場合で、オートロック式のマンションの場合、 お部屋の鍵でエントランスを開ける事ができますが、 お部屋の鍵を交換してしまうとその鍵ではエント…続きを読む

鍵の増設や交換は、管理組合協議事項だと書きましたが、 取り付けが簡単に出来、穴開け不要のドア用補助錠というものもあります。 価格は数千円からありますので、 鍵の専門店に相談してみてはいかがでしょうか。 簡単に付けられると…続きを読む

一時期く比べて、ピッキングの話題は少なくなりました。 市場に供給されている新しい鍵は、容易にピッキングが出来なくなっています。 カード式であったり、ディンプル式であったり仕様は様々です。 しかし、築20年程度のマンション…続きを読む

「マンションの各戸の玄関扉は、共用部分か?専有部分か?」 よくお問い合わせいただく内容ですが、 標準管理規約では「共用部分とし専用使用を認め、玄関扉の内側塗装は専有部分」としています。 では、鍵はどうなのか? 鍵について…続きを読む

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