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233.「管理委託費内訳5」

category : マンション管理四方山話 2015.3.8 
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管理委託費の事務管理費は、各社基準があり、しかもほとんどの場合は人件費(労務費)であり、管理会社にとって利益となっている部分です。

逆に、設備保守点検費については、ほとんどの管理会社で「再委託」を行なっており(管理委託契約書内に明記)、実際の保守点検は下請け業者が行なっています。

責任の所在は元請けの「管理会社」となりますが、実務は下請け業者が行なっています。
※エレベーターの保守点検は、管理会社は報告内容を見ているだけで実務は行なっておりません。

このような「設備保守点検費」は直接契約することにより、大幅な減額が可能な場合もあります。

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